春节假期即将结束，喜气洋洋万象新，对于所有人、所有事来说，这个假期的结束代表着一个新的开始。

在这里四海为家还是要提醒您，收假后将进入7天“小长班”阶段， 记得调整好作息，提前规划好工作安排。而四海为家依然会在你买房路上一直陪伴，做最懂你的好房鉴定师。

回到正题。

(资料图片)

节前近一周，大批房源价格公示，给接下来的楼市奠定了足量的房源，而这其中更多优质楼盘的出现，让很多计划购房的朋友们开始着手准备。

这不，还没正式收假，今天就已经有楼盘率先开启了购房登记，紫云府127套房源开始为期3天的登记，也拉开了2023年的买房大幕。

抢跑还是慢慢挑，这是一个值得思考的问题 。但在这个问题前， 我们也连夜统计整理了截至目前已价格公示但尚未意向登记的楼盘名单，根据这份统计，结合自身需求和资金承压能力，希望能够快速帮你确定首选楼盘。

近1.4万套房源来袭

均价直涨500元/㎡

从统计来看，目前主城区共计有13768套房源等待意向登记，其中127套房源今天正在进行意向登记，还有2盘共计174套房源将在短期内上线登记。

✦待登记项目信息

从表格来看，就待登记项目的楼盘来看，主要还是以毛坯项目为主，精装产品项目占比相对较少，仅有14盘，其余均为毛坯项目。

能够明显发现，在不强制装修后，房企在选择产品时主要更倾向于毛坯产品，这 对于购房者而言是一个非常需要关注的事。

一方面，毛坯和精装对比下，虽然总价确实能够有一定的减少，但从整体 置业-装修-入住花费成本、精力成本、时间成本来看 ，或有可能花费更多，所以在选择时，除了产品、地段、配套外，也同样要比较两个产品毛坯、精装的差异，择优选取。不过换个角度来看，毛坯房装修自由度高，对于资金压力不那么大的朋友们来说却是一个好处。

另一方面，在目前现有普遍为毛坯房的市场来看，后续如果再推出精装产品，或有可能会再次出现市场均价抬升的可能性。

除此外，对于部分楼盘而言，除了毛坯产品外，精装包部分更是其产品的核心，对于购买这类产品的购房者而言， 也一定提前规划好资金承压能力。

回到待登记房源的整体价格来看，均价整体来到了17658.32元/㎡，相较于2022年末的均价17182.65元/㎡，均价直涨近500元/㎡。

过个年，涨500？咋回事？

别紧张！从统计来看，这一次的涨幅主要是在碧桂园·香湖湾1号价格公示，36套稀缺双拼院墅产品， 均价3.68万元/㎡的价格支撑下，让整体待登记产品均价出现了一次价格抬升 。

而从整体来看，刚需房源占比依然较大，均价区间在11097.02元/㎡-41151.28元/㎡，我们简单的统计了下均价1.7万元/㎡以下的楼盘仍有9056套房源，占整体的65.78%。

从产品类型来看，高层、小高、洋房、叠拼产品均有，整体面积跨度比也较大，对于购房者而言选择面上也较广。 在选择时不妨多罗列几个心仪产品，通过对区域、地段、产品的对比，挑选出最适合自己需求的产品。

12个区域均有存货

大面积改善占据主导

在横向对比了整体的待登记项目后，纵向观察，能看到接下来待登记项目分布的区域范围也有了较大的变化，范围更加广泛。

根据楼盘分布的区域来看， 这次待登记项目的房源共涉及到12个区域，超过了10个。

相较于之前待登记楼盘分布区域在七八个左右，涉及数量相对更多，同时对于购房者来讲，原本的选择只能集中在个别区域，甚至想买的板块并没有待登记楼盘，而现在有12个区域都分布着待登记楼盘，一定程度上来讲，购房者的购房选择更多了。

当然这里还要提醒购房者， 当一个区域有了多个购房选择机会时，首先要注意优先级的排序，其次再咨询项目的待登记时间 ，尽量做好差异化，以免后期同区域同类型楼盘短期内登记，无法抉择。

从这12个区域的楼盘数量分布来看， 浐灞生态区和国际港务区待登记楼盘的数量较多，分别是11个和10个，高新、航天和雁塔区分别有6个。

✦待登记楼盘区域分布

对比前几个月高新楼盘的待登记量来看，目前区域内的待登记楼盘数量有所削减，但也要注意高新区的楼盘很多是在取得价格后就快速上线登记的，间隔时间不会太久。

因此对于想在高新丝路软件城、高新丝路科学城购房的朋友们，除了关注这6个已经有价格公示出来的项目外，也要注意关注其他的楼盘推售信息， 可以扫描下方二维码添加“四海为家小助手”微信，也可以关注四海为家抖音号和视频号，有关项目的价格公示等信息，我们也会第一时间发布。

当然也可以到售楼部咨询或咨询置业顾问，尽早了解楼盘的加推或新推时间，做好登记准备。

除了关注区域分布之外，待登记房源的面积占比也值得关注，这有利于不同需求的购房者提前锁定区域和楼盘，快速选到好房。

就房源的面积段占比来看，变化也相对明显，改善大面积房源继续增多！

从之前待登记房源的面积占比来看，100㎡以下房源占比量虽然不在第一，但也相对较多，但这次能发现 100㎡以下的房源面积占比和200㎡以上房源面积占比一样，均为12%。

✦待登记房源面积段占比

此外，130㎡以上的楼盘面积占比明显增多， 130㎡-160㎡的房源占据了主导，占比在28%。

而从2022年年底至今的登记楼盘、推售楼盘的面积来看，不难发现大面积已经逐渐占据市场主导 。尤其是刚需、改善、进阶改善们对于自己追求的住宅面积也在变大，刚需追求户型升级到130㎡到140㎡左右，而改善的面积需求甚至超过180㎡。

在2022年一季度，我们就看到购房成交的主力面积段是160-200㎡ ，彼时已经说明了西安市住宅需求的变化。一年过去这个变化越来越明显了，在春节前我们释放出的价格公示信息、新盘信息中，也能看到160㎡以上的户型越来越多。

而在2022年年初还很少见的200㎡大面积产品，也即将成为高端改善市场的主流产品。

整体来看，春节之后在经过了假期的登记暂停后，楼市后续会在1月底到2月初迎来一波短期的楼盘放量，给更多购房者带来置业选择，同时也给2023年的楼市开个好头。

不过，需要注意的是，从12月70城房价发布后，西安在6月份前 都无缘新政”动态调整利率”机制。 （详见：遗憾！西安房价涨了，6月前无缘利率下调！）

这对于不少购房者而言，也是一个需要思考的点。

从目前来讲，截至6月前在现有政策不变的情况下，西安目前可以享受到理论首套房利率为4.1%， 那么对于首套房置业的购房者而言，要不要现在就置业？

从目前市场小幅回暖和价格公示来看，我们的建议是可以精挑细选，等年后利好新政释放后置业，不用等6月份后的“动态调整利率”机制。毕竟从西安目前的价格和市场环境来看，6月份后也大概率是无缘享受的。

而对于产品价格来说，9字头已经基本“销声匿迹”，目前越来越多1万左右的楼盘也在逐步消耗中， 对于刚需购房者而言，有需求还是尽早上车为好 。

同时在市场初步回暖的态势下，对于 改善购房者而言，则需要稳扎稳打 ，不用过于急着入市。除了老盘外， 年后新拍地块新产品也将陆续入市，新盘的价格优势、产品设计理念等等都有不错的优势，可以优先考虑。

因此对于年后买房置业，有几个新的变化需要大家及时关注。

楼市虽然短期会有小热度，但整体平稳切勿慌张

从年底的会议和市场反应来看，2023年楼市的回暖或许是意料之中，而随着春节后节点的到来，或许短期内楼市会迎来大批量的购房意向登记，市场或许会呈现出短期火热态势。

但此时购房者无需紧张， 面对这个不错的置业节点，静下心来选房，不要盲目和从众，整体楼市依旧是平稳的，不要慌。

大面积改善楼盘增加，此时选择更需谨慎

能发现，接下来入市的楼盘或许大面积的改善型房源会越来越多，此时很多改善购房者可能会觉得选择多了更容易选了。

这里需要给购房者提前打好预防针，大面积改善楼盘无论是面积段还是均价，都比普通刚需更贵，因此选择时千万不要抱着“只买贵的不买对的”心态，越是买房资金充足，越要多加考虑，毕竟这花费出去的是好几百万，不是千八百块。

对于好房子，绝不错过，但对于自己认为还有欠缺的房子，也不要太过勉强，毕竟买房是为了住，看不顺眼的一小点未来生活过程中或许会被无限放大。

同一区域选择楼盘，尽快做好优先级排序

在选房时首先要提前排好心仪楼盘的顺序，对于优选楼盘，要及时关注项目动态信息 ，如果近期暂无推售打算，再看备选楼盘，切勿因为心急而不过多思考，随大流选择房源。

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